रेट एक कुल रकम है जिसे एरिया से भाग दिया गया है
"₹ प्रति वर्ग फ़ुट" वाला कोटेशन यह नहीं बताता कि उसके अंदर क्या है। दो बिल्डर अलग-अलग घरों के लिए एक ही रेट बोल सकते हैं, और एक ही घर के लिए अलग-अलग रेट, और आप नंबर देखकर वजह नहीं जान सकते। जो जाँचा जा सकता है, वह है रेट के पीछे की मात्राओं की सूची। NirmanShastra वे मात्राएँ निकालता है और उन पर अपना कोई दाम नहीं लगाता; रुपये देखने हों तो आप वे रेट डालते हैं जो आपको बताए गए थे।
रेट के पीछे की सात पंक्तियाँ
हर पंक्ति की मात्रा उसकी इकाई और विनिर्देश के साथ माँगिए:
| पंक्ति | क्या माँगें | इकाई |
|---|---|---|
| ढाँचा (RCC फ़्रेम) | ग्रेड के हिसाब से कंक्रीट, व्यास के हिसाब से सरिया, शटरिंग | m³, kg, m² |
| चिनाई और प्लास्टर | ईंटें या ब्लॉक, मसाला, प्लास्टर का एरिया और मोटाई | नग, m³, m² |
| फ़र्श | वेस्टेज समेत टाइल या पत्थर का एरिया, एडहेसिव, ग्राउट | m², kg |
| दरवाज़े और खिड़कियाँ | साइज़ और सामग्री के हिसाब से गिनती, फ़्रेम, पल्ले, काँच | नग, m² |
| बिजली | पॉइंट, साइज़ के हिसाब से तार, कंड्यूट, MCB और एक RCCB | नग, m |
| प्लंबिंग | साइज़ और सामग्री के हिसाब से पाइप, फ़िक्सचर, टंकी की क्षमता | m, नग, लीटर |
| पेंटिंग, सीलिंग और जॉइनरी | पेंट का एरिया और कोट, सीलिंग का एरिया, रनिंग मीटर के हिसाब से जॉइनरी | m², m |
बेसिक और प्रीमियम फ़िनिश के बीच क्या बदलता है
ढाँचा लोड, स्पैन, मिट्टी और भूकंप ज़ोन से तय होता है, इस बात से नहीं कि फ़िनिश कितनी बढ़िया है। फ़िनिश फ़िनिशिंग वाली पंक्तियों को बदलती है: फ़र्श का एरिया और सामग्री, दरवाज़े और खिड़कियाँ, फ़िटिंग, सीलिंग। इसलिए ढाँचे की मात्राएँ और फ़िनिश का विनिर्देश अलग-अलग माँगिए। जब दो कोटेशन अलग हों, तब आप देख सकते हैं कि फ़र्क किस तरफ़ है।
ढाँचे के लिए समझदारी का एक दायरा
बन चुके घरों में कितना सामान लगा, इसके प्रकाशित आँकड़े कम हैं। 2020 के बाद पूरी हुई दक्षिण और पश्चिम भारत की कई परिवारों वाली 26 आवासीय इमारतों के 2026 के एक बेसलाइन अध्ययन (GKSPL, जिसका सार Conserve Consultants ने दिया) में चार मंज़िल तक की इमारतों के लिए प्रति m² बिल्ट-अप एरिया 31 से 62 kg स्टील और 0.36 से 0.44 m³ कंक्रीट बताया गया है। साइट पर इस्तेमाल होने वाली इकाइयों में यह प्रति वर्ग फ़ुट लगभग 2.9 से 5.8 kg स्टील और 1.2 से 1.4 घन फ़ुट कंक्रीट है।
दो सावधानियाँ। सार यह नहीं बताता कि 26 इमारतों में से कितनी कम मंज़िलों वाली थीं, और यह एक द्वितीयक रिपोर्ट है, ख़ुद अध्ययन नहीं। हमें ऑनलाइन जो थंब रूल मिले, वे प्रति वर्ग फ़ुट लगभग 3.5 से 5.5 kg स्टील तक जाते हैं, और किसी पेज ने आँकड़ों का हवाला नहीं दिया। इस दायरे का इस्तेमाल उस कोटेशन को पकड़ने के लिए कीजिए जो इससे बहुत बाहर हो, कोई लक्ष्य तय करने के लिए नहीं।
प्रति वर्ग फ़ुट के आँकड़े में क्या नहीं होता
ज़मीन, मंज़ूरियाँ, चारदीवारी, फ़र्नीचर और घरेलू उपकरण आमतौर पर प्रति वर्ग फ़ुट रेट से बाहर होते हैं। पूछिए कि आपके रेट में ये शामिल हैं या नहीं, क्योंकि जिस कोटेशन में ये शामिल हैं, उसकी तुलना उससे नहीं हो सकती जिसमें नहीं हैं।
ठेकेदार के रेट को कैसे परखें
- पूछिए कि रेट किस विनिर्देश को मानकर चलता है, और मात्राओं के साथ मदवार BOQ माँगिए।
- ढाँचे की मात्राओं को अपने ही नक्शे से निकाली गई बेसलाइन के बगल में रखिए। StructurePro आपके ढाँचे की मात्राएँ निकालता है, और ठेकेदार की मात्राएँ जाँचिए किसी कोटेशन की मात्राओं को कोड पर आधारित दायरे से मिलाता है।
- जो स्टील पहुँचे, उसे वज़न से जाँचिए, जैसा कम माल की सप्लाई कैसे पकड़ें में बताया है।
- दस्तख़त करने से पहले प्रति वर्ग फ़ुट का रेट धोखा क्यों छिपा देता है पढ़िए।
यहाँ इस्तेमाल हुए BOQ, बिल्ट-अप एरिया और दूसरे शब्दों के लिए शब्दावली देखिए।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
प्रति वर्ग फ़ुट रेट में क्या-क्या शामिल होता है?
जो कुछ ठेकेदार ने शामिल करना चाहा, और यही दिक्कत है। यह एक कुल रकम है जिसे एरिया से भाग दिया गया है, इसलिए इसमें कंक्रीट का ग्रेड, स्टील का व्यास, दीवार की मोटाई और फ़िनिश की क्वालिटी छिपी रह सकती है, और ज़मीन, मंज़ूरियाँ, चारदीवारी, फ़र्नीचर और घरेलू उपकरण इसमें छूटे हो सकते हैं।
रेट की जगह मुझे क्या माँगना चाहिए?
मदवार बिल ऑफ़ क्वांटिटीज़: हर मद अपनी इकाई, मात्रा और विनिर्देश के साथ। मात्राएँ वह चीज़ हैं जिन्हें आप ड्रॉइंग से और कोड पर आधारित बेसलाइन से जाँच सकते हैं। हर पंक्ति का दाम आपके अपने सप्लायरों से अलग बातचीत का विषय है।
कम मंज़िलों वाला घर प्रति वर्ग फ़ुट कितना स्टील और कंक्रीट लेता है?
दक्षिण और पश्चिम भारत की कई परिवारों वाली 26 आवासीय इमारतों के 2026 के एक बेसलाइन अध्ययन (GKSPL, जिसका सार Conserve Consultants ने दिया) में चार मंज़िल तक की इमारतों के लिए प्रति m² बिल्ट-अप एरिया 31 से 62 kg स्टील और 0.36 से 0.44 m³ कंक्रीट बताया गया है। यह प्रति वर्ग फ़ुट लगभग 2.9 से 5.8 kg स्टील और 1.2 से 1.4 घन फ़ुट कंक्रीट है। सार यह नहीं बताता कि इनमें से कितनी इमारतें कम मंज़िलों वाली थीं, इसलिए इसे एक चौड़ा दायरा मानिए, लक्ष्य नहीं।
बेसिक और प्रीमियम फ़िनिश के बीच सबसे ज़्यादा क्या बदलता है?
फ़िनिशिंग वाली पंक्तियाँ: फ़र्श का एरिया और सामग्री, दरवाज़े और खिड़कियाँ, फ़िटिंग, सीलिंग और जॉइनरी। ढाँचा लोड, स्पैन, मिट्टी और भूकंप ज़ोन से तय होता है, इसलिए उसकी मात्राएँ लगभग वही रहती हैं। ढाँचे की मात्राएँ और फ़िनिश का विनिर्देश अलग-अलग माँगिए, ताकि दो कोटेशन के बीच का फ़र्क किस तरफ़ है, यह आप देख सकें।
क्या NirmanShastra प्रति वर्ग फ़ुट लागत देता है?
नहीं। यह मात्राएँ निकालता है और अपनी ओर से कोई दाम नहीं बताता, इसलिए हमारा कोई रेट नहीं है जो पुराना पड़ जाए। मात्राएँ अपने सप्लायरों के पास कोटेशन के लिए ले जाइए। रुपये देखने हों तो उनके रेट आप किसी भुगतान वाली रिपोर्ट में डाल सकते हैं; वह उन्हें मात्राओं से गुणा कर देती है और साफ़ कहती है कि मज़दूरी, ढुलाई और टैक्स शामिल नहीं हैं।
जो रेट सिर्फ़ एक नंबर बनकर आए, उसे कैसे जाँचूँ?
पूछिए कि वह किस विनिर्देश को मानकर चलता है, और उसके पीछे की मात्राओं की सूची माँगिए। फिर ढाँचे की मात्राओं को अपने नक्शे से निकाली गई कोड-आधारित बेसलाइन से मिलाइए, और दस्तख़त करने से पहले पढ़ लीजिए कि प्रति वर्ग फ़ुट का दाम धोखा क्यों छिपा देता है।