आपके ठेकेदार का कोटेशन ग़लत क्यों हो सकता है
भारत में ठेकेदार रखने पर आपको एक कोटेशन मिलता है जिसमें मात्राएँ लिखी होती हैं: सीमेंट के बैग, स्टील के टन, कंक्रीट के घन मीटर। ये आँकड़े तकनीकी लगते हैं, इसलिए ज़्यादातर घर बनवाने वाले बिना सवाल किए दस्तख़त कर देते हैं। ज़्यादा पैसे वसूलने की शुरुआत ठीक यहीं से होती है।
IS 456:2000, सादे और प्रबलित कंक्रीट का भारतीय मानक, न्यूनतम सीमा तय करता है: हर एक्सपोज़र के लिए न्यूनतम ग्रेड, सीमेंट की न्यूनतम मात्रा और अधिकतम जल-सीमेंट अनुपात। नामिनल मिक्स के हर घन मीटर में सीमेंट की आम मात्रा CPWD दर विश्लेषण से आती है। अगर आपके ठेकेदार की मात्राएँ इन आँकड़ों से नीचे हैं, तो उसे समझाना पड़ेगा।
मुख्य आँकड़े
M20 कंक्रीट (रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट के लिए IS 456 जो सबसे कम ग्रेड इजाज़त देता है, हल्के एक्सपोज़र में) में ढाले गए हर घन मीटर कंक्रीट पर सीमेंट की आम खपत 8 बैग (हर बैग 50 kg, कुल 400 kg) है। यह CPWD दर विश्लेषण 2014 का आँकड़ा है, सीमेंट, रेत और गिट्टी के पारंपरिक 1 : 1.5 : 3 नामिनल मिक्स के लिए।
1,000 वर्ग फ़ुट की एक आम G+1 रिहायशी इमारत के लिए:
- ग्राउंड फ़्लोर का स्लैब: लगभग 20 m³ कंक्रीट
- इसमें अकेले स्लैब के लिए करीब 160 बैग सीमेंट लगना चाहिए
अगर आपका ठेकेदार उसी स्लैब के लिए 120 बैग बताता है, तो यह चेतावनी का संकेत है। या तो स्लैब तय मोटाई से पतला है, या कंक्रीट का मिक्स M20 से कमज़ोर है।
ध्यान देने लायक चेतावनी के संकेत
1. ग्रेड का ज़िक्र नहीं। हर सही कोटेशन में M20, M25 या M30 लिखा होना चाहिए। बिना ग्रेड के "कंक्रीट का काम" किसी मतलब का नहीं है: इससे ठेकेदार M10 (सड़क के काम का कमज़ोर मिक्स) ढाल देता है और पैसे M20 के लेता है।
2. सीमेंट की मात्रा बहुत कम। IS 456 Table 5 रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट के लिए सीमेंट की न्यूनतम मात्रा हल्के और मध्यम एक्सपोज़र में 300 kg प्रति घन मीटर और कठोर एक्सपोज़र में 320 kg तय करता है। नामिनल M20 मिक्स में यह लगभग 400 kg बैठती है। जिस कोटेशन का हिसाब प्रति घन मीटर 300 kg से काफ़ी नीचे आए, वह सही नहीं हो सकता।
3. जल-सीमेंट अनुपात नहीं लिखा। IS 456 Table 5 मुक्त जल-सीमेंट अनुपात की ऊपरी सीमा हल्के एक्सपोज़र के लिए 0.55 और मध्यम एक्सपोज़र के लिए 0.50 रखता है। ज़्यादा पानी से कंक्रीट कमज़ोर हो जाता है। अच्छा ठेकेदार यह लिखकर देगा; कटौती करने वाला नहीं देगा।
4. गिट्टी का साइज़ नहीं लिखा। स्लैब और बीम के लिए 20 mm नामिनल अधिकतम साइज़ आम चुनाव है, और IS 456 साइज़ को मेंबर की मोटाई और बार की दूरी से सीमित करता है। साइज़ लिखे बिना "स्टोन चिप्स" चेतावनी का संकेत है।
कोटेशन को कैसे जाँचें
चरण 1: स्लैब की मोटाई लिखा हुआ स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग माँगिए। आम रिहायशी स्लैब 125–150 mm मोटा होता है।
चरण 2: आयतन निकालिए: लंबाई × चौड़ाई × मोटाई, मीटर में।
चरण 3: M20 के लिए अपेक्षित सीमेंट बैग निकालने को 8 से गुणा कीजिए।
चरण 4: ठेकेदार के कोटेशन में लिखे बैग से मिलाइए। 10% से ज़्यादा का फ़र्क़ हो तो उसे समझाना पड़ेगा।
NirmanShastra का StructurePro आपके नक्शे, मंज़िलों, राज्य, शहर और मिट्टी से RCC ढाँचे की मात्राएँ निकालता है, ताकि आपके पास किसी भी ठेकेदार के कोटेशन के बगल में रखने के लिए मात्राओं की तालिका हो। यह हर कुल के लिए एक कम और एक ज़्यादा आँकड़ा देता है, और स्ट्रक्चरल इंजीनियर के ड्रॉइंग की जगह नहीं लेता।
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अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
M20 कंक्रीट के हर घन मीटर में सीमेंट के कितने बैग लगते हैं?
M20 कंक्रीट के हर घन मीटर में 50 kg के लगभग 8 बैग सीमेंट (400 kg) लगता है; यह CPWD दर विश्लेषण 2014 का आँकड़ा है। इसलिए 20 m³ की ढलाई में करीब 160 बैग लगते हैं।
ठेकेदार की सीमेंट की मात्रा को कैसे जाँचूँ?
स्लैब की मोटाई लिखा स्ट्रक्चरल ड्रॉइंग लीजिए (आम रिहायशी स्लैब 125–150 mm का होता है), लंबाई × चौड़ाई × मोटाई मीटर में गुणा करके आयतन निकालिए, M20 के लिए उसे 8 से गुणा कीजिए, और कोटेशन में लिखे बैग से मिलाइए। 10% से ज़्यादा का फ़र्क़ हो तो स्पष्टीकरण चाहिए।
रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट के लिए कंक्रीट का न्यूनतम ग्रेड क्या है?
M20, जो IS 456:2000 Table 5 में हल्के एक्सपोज़र में रीइन्फ़ोर्स्ड कंक्रीट के लिए तय ग्रेड है। मध्यम एक्सपोज़र में, जैसे मिट्टी में दबा कंक्रीट, M25 चाहिए।
कंक्रीट के कोटेशन में चेतावनी के संकेत क्या हैं?
कंक्रीट का ग्रेड न लिखा होना, सीमेंट की मात्रा IS 456 के मानदंड से काफ़ी नीचे होना, जल-सीमेंट अनुपात न लिखा होना, और गिट्टी का साइज़ न बताया गया होना। ग्रेड के बिना "कंक्रीट का काम" किसी मतलब का नहीं है।