कंस्ट्रक्शन कॉस्ट एस्टिमेटर — IS कोड के बुनियादी सिद्धांतों से घर की लागत निकालिए।

17 शीट की Excel वर्कबुक, जो रिहायशी प्रोजेक्ट को प्लॉट के क्षेत्रफल से ऐसे क्लाइंट कोटेशन तक ले जाती है जिसका बचाव किया जा सके — BOQ रेट एनालिसिस से बनता है, प्रति वर्ग फ़ुट के अंदाज़े से नहीं। कोटेशन पर दस्तख़त होने के बाद भी यह काम आती है: ठेकेदारों की बोलियों की पंक्ति-दर-पंक्ति तुलना कीजिए, और पैसा ख़र्च होते-होते बजट को असल ख़र्च से मिलाते रहिए।

16 आपस में जुड़ी शीटExcel · .xlsx

ठेकेदारों के लिए: अपने रेट लगाकर IS कोड की मात्राओं से घर का हिसाब लगाइए, क्लाइंट के लिए कोटेशन बनाइए और 3 कोटेशन तक की तुलना कीजिए।

कोड

IS 456:2000
IS 1786:2008
IS 1077:1992
IS 2212
IS 1661:1972
IS 1893:2016

₹2,499

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समस्या

प्रति वर्ग फ़ुट की एक अकेली संख्या कोटेशन का चोला पहना अंदाज़ा है।

भारत में ज़्यादातर रिहायशी अनुमान एक ही गुणक से शुरू होकर उसी पर ख़त्म हो जाते हैं — प्रति वर्ग फ़ुट एक सपाट रेट — जो बिल्ट-अप एरिया पर लगाया जाता है। यह तेज़ है, और लगभग हमेशा ग़लत भी, क्योंकि यह उन सब फ़ैसलों को छिपा देता है जो असल में लागत को हिलाते हैं: कंक्रीट का ग्रेड, हर मेंबर में स्टील का प्रतिशत, दीवार का प्रकार, प्लास्टर की मोटाई, फ़िनिशिंग का स्तर। जब साइट की सच्चाई उस गुणक में बैठाई गई मान्यता से अलग निकलती है, तो मालिक उसे “एक्स्ट्रा” के रूप में भुगतता है, और ठेकेदार दोष झेलता है।

असली अनुमान उलटे क्रम में बनता है: पहले मात्राएँ, फिर रेट, सबसे आख़िर में कुल। रेट एनालिसिस यही है — सीमेंट का एक बैग, एक किलो स्टील, राजमिस्त्री का एक दिन, हर एक का दाम आपके अपने शहर के रेट से, और फिर सबको जोड़कर बिल ऑफ़ क्वांटिटीज़ बनता है। यह वर्कबुक यह पूरा जोड़-घटाव आपके लिए मद-दर-मद करती है, ताकि क्लाइंट को दी गई संख्या को हिसाब की किसी पंक्ति तक वापस ढूँढा जा सके, किसी अटकल तक नहीं।

अंदर क्या है · 16 आपस में जुड़ी शीट

हर शीट, और वह क्या करती है

सत्रह शीट, शुरू से आख़िर तक जुड़ी हुई: एक में रेट बदलिए, तो BOQ, कोटेशन, मार्जिन और डैशबोर्ड सब उसके साथ बदल जाते हैं। उनमें से कुछ, जिन पर सबसे ज़्यादा भार है:

शीट की पूरी सूची (शीट के नाम Excel फ़ाइल में जैसे हैं, वैसे ही दिए हैं)

Project Inputs, Area Statement, Rate Library, Rate Analysis, BOQ, Material Summary, Quality Tiers, Material Options, Quotation, Margin & Bid, Quote Comparison, Payment Schedule, Budget vs Actual, Change Orders, Cost Diagrams, Dashboard.

Rate Analysis
इंजन यही है। काम की हर मद को आपके शहर के रेट पर उसके मटीरियल, लेबर और प्लांट वाले हिस्सों में तोड़ती है — ताकि M20 का एक घन मीटर या ईंट की चिनाई का एक वर्ग मीटर ऐसे जोड़े गए रेट के साथ आए जिसका आप बचाव कर सकें, हवा से निकाली गोल संख्या नहीं।
BOQ
बिल ऑफ़ क्वांटिटीज़: काम की हर मद अपनी नापी हुई मात्रा और विश्लेषित रेट के साथ, ट्रेड के हिसाब से उप-जोड़ सहित। कोटेशन और हर तुलना इसी रीढ़ पर टिकी है।
Quality Tiers
बेसिक / स्टैंडर्ड / प्रीमियम फ़िनिशिंग के स्तर, ताकि एक ही ढाँचे का दाम तीन तरह से लगाया जा सके, उस क्लाइंट के लिए जो अभी तय कर रहा है कि फ़िनिशिंग पर कितना ख़र्च करे।
Quotation
BOQ से बना साफ़-सुथरा, क्लाइंट को दिखाने लायक कोटेशन — इतना सलीक़ेदार कि भेजा जा सके, और इतना मदवार कि सवालों के सामने टिक सके।
Quote Comparison
तीन ठेकेदारों तक के कोटेशन डालिए और उन्हें अपनी विश्लेषित रेट के बराबर में पंक्ति-दर-पंक्ति देखिए, ताकि बढ़ाया हुआ कंक्रीट का रेट या फुलाई हुई स्टील की मात्रा एकमुश्त रक़म में छिपने के बजाय सामने आ जाए।
Budget vs Actual
काम शुरू होने पर, जो असल में ख़र्च हुआ उसे अनुमान के सामने मद-दर-मद दर्ज कीजिए — यही चेतावनी की व्यवस्था है जो पैसा ख़त्म होने से पहले बता देती है कि कोई ट्रेड बजट से ऊपर जा रहा है।
Change Orders
काम के दायरे में हुए बदलावों और उनकी लागत पर असर का चालू रजिस्टर, ताकि “एक्स्ट्रा” हैंडओवर पर बहस का मुद्दा बनने के बजाय लिखित और मंज़ूर हों।

यह किसके लिए है

उस इंसान के लिए बनी, जो इस संख्या पर दस्तख़त करता है।

यह हर उस व्यक्ति के लिए है जिसे निर्माण की लागत लिखकर देनी है और फिर उसके साथ जीना है — जहाँ “मोटे तौर पर” काफ़ी नहीं होता:

घर बनवाने वाले और ख़ुद निर्माण करवाने वाले, जो ठेकेदार से मिलने पहले से जानकर जाना चाहते हैं कि काम की लागत क्या होनी चाहिए, और क्यों।
छोटे ठेकेदार और PMC, जो रिहायशी काम की बोली लगाते हैं और हर पूछताछ पर नया अनुमान गढ़ने के बजाय दोहराने लायक, बचाव करने लायक अनुमान चाहते हैं।
सिविल इंजीनियर और क्वांटिटी सर्वेयर, जो IS कोड वाली रेट एनालिसिस ऐसी वर्कबुक में चाहते हैं जिसे वे बदल सकें, किसी बंद डिब्बे जैसे ऐप में नहीं।
आर्किटेक्ट, जो क्लाइंट को बजट समझा रहे हैं और जिन्हें फ़िनिशिंग के स्तर और ढाँचे का दाम एक ही जगह चाहिए।

हल किया हुआ उदाहरण

एक G+1 घर, दो तरीक़ों से अनुमानित।

एक स्थिति

2,000 वर्ग फ़ुट बिल्ट-अप वाला एक G+1 घर लीजिए। प्रति वर्ग फ़ुट वाली आदत एक संख्या देती है, और यह देखने का कोई तरीक़ा नहीं कि उसके अंदर क्या है या वह कहाँ हिलेगी।

वर्कबुक इसके बजाय इसे जोड़-जोड़कर बनाती है। Area Statement बिल्ट-अप एरिया तय करता है; Rate Analysis काम की हर मद — जैसे कंक्रीट, स्टील और ईंट की चिनाई — को आपके शहर के रेट पर मटीरियल, लेबर और प्लांट में तोड़ती है; और BOQ नापी हुई मात्राओं को ट्रेड के हिसाब से उप-जोड़ तक पहुँचाता है। फिर Quality Tiers शीट उसी घर का दाम बेसिक, स्टैंडर्ड और प्रीमियम फ़िनिशिंग पर लगाती है, ताकि क्लाइंट देख सके कि फ़िनिशिंग का हर अगला दर्जा कितना जोड़ता है।

अब किसी ठेकेदार का कोटेशन आता है। उसे Quote Comparison में चिपकाइए और वह आपकी विश्लेषित रेट के बगल में पंक्ति-दर-पंक्ति बैठ जाता है, इसलिए आपसे ऊपर का कंक्रीट रेट या BOQ से ज़्यादा फुलाई गई स्टील की मात्रा अपनी ही पंक्ति में दिख जाती है, एकमुश्त रक़म में छिपती नहीं। अब आप अँधेरे में कुल रक़म पर मोल-भाव नहीं कर रहे — आप कुछ ख़ास पंक्तियों पर बात कर रहे हैं, और हर एक के बगल में IS कोड की मात्रा रखी है।