प्रति वर्ग फ़ुट का रेट ठेकेदार की धोखाधड़ी क्यों छिपा देता है

एक अकेली संख्या का आकर्षण

"₹1,800 प्रति वर्ग फ़ुट, सब कुछ मिलाकर।" यह साफ़, पहले से तय और तुलना में आसान लगता है। आप उसे अपने फ़्लोर एरिया से गुणा करते हैं, कुल पाते हैं, और फ़ैसला कर लेते हैं। तीन ठेकेदार तीन संख्याएँ देते हैं; आप सबसे कम वाली चुन लेते हैं।

कटौती करने वाला ठेकेदार ठीक यही नतीजा चाहता है। प्रति वर्ग फ़ुट का रेट एक काला डिब्बा है। यह हर सामग्री की अदला-बदली, हर कम सप्लाई, हर शॉर्टकट छिपा लेता है, क्योंकि जाँचने को कुछ है ही नहीं। आपको पता नहीं होता कि उस ₹1,800 में M20 कंक्रीट है या M15, 16 mm का सरिया है या 12 mm का, या प्लंबिंग CPVC की है या मिलने वाले सबसे सस्ते PVC की।

वह संख्या असल में क्या छिपाती है

हर निर्माण परियोजना का एक बिल ऑफ़ क्वांटिटीज़ (BOQ) होता है: हर सामग्री, उसकी मात्रा, उसके रेट और उसके IS स्पेसिफ़िकेशन का पंक्ति-दर-पंक्ति ब्योरा। एक भरोसेमंद बिल्डर के BOQ में 80–150 मदें होती हैं। प्रति वर्ग फ़ुट का रेट यह सब एक संख्या में समेट देता है।

धोखाधड़ी का गणित: अगर ठेकेदार M20 की जगह M15 कंक्रीट लगाए (हर घन मीटर में कम सीमेंट), जहाँ ड्रॉइंग में 12 mm माँगा है वहाँ 10 mm का सरिया लगाए (वज़न में लगभग 30% कम स्टील, क्योंकि वज़न व्यास के वर्ग के साथ चलता है), और जहाँ आप 9" की दीवार की उम्मीद करते थे वहाँ 4.5" की ईंट की दीवार बनाए (लगभग आधी ईंटें), तो फ़र्क़ ठेकेदार की जेब में जाता है, जबकि बिल पर अब भी ₹1,800/वर्ग फ़ुट लिखा रहता है।

आपको तब तक पता नहीं चलेगा जब तक 3वें साल में प्लास्टर में दरारें न पड़ें, 8वें साल में सरिये में ज़ंग न लगे, या पहले मध्यम भूकंप में ढाँचा न चटके।

IS कोड का सहारा

IS 456:2000, IS 1786:2008, IS 1077:1992 और IS 732:2019 आपको प्रति वर्ग फ़ुट का रेट नहीं देते। वे हर ख़ास हिस्से के लिए एक मात्रा देते हैं। ठीक से बने निर्माण कॉन्ट्रैक्ट में ये लिखा होता है:

• हर ढलाई के लिए कंक्रीट का ग्रेड (M20/M25/M30)
• हर हिस्से के लिए स्टील का व्यास और ग्रेड (Fe 500D)
• ईंट का स्पेसिफ़िकेशन (IS 1077 क्लास)
• मसाले का मिक्स अनुपात (हिस्से के हिसाब से 1:4 या 1:6)
• प्लास्टर की मोटाई (भीतर 12 mm, बाहर 20 mm)

ये स्पेसिफ़िकेशन काम शुरू होने से पहले लिखित और दस्तख़त किए हुए न हों, तो घटिया सामग्री आने पर आपके पास कोई उपाय नहीं बचता।

इसकी जगह क्या माँगें

कोई भी निर्माण कॉन्ट्रैक्ट साइन करने से पहले:

1. रेट नहीं, BOQ माँगिए। जो ठेकेदार मदवार BOQ देने से मना करे, वह कुछ छिपा रहा है। इस पर कोई समझौता नहीं होता।

2. हर मुख्य सामग्री के लिए IS कोड तय कीजिए। कंक्रीट का ग्रेड IS 456 के अनुसार, स्टील का ग्रेड IS 1786 के अनुसार, ईंट IS 1077 के अनुसार, पाइप IS 4985 (uPVC) या IS 15778 (CPVC) के अनुसार।

3. मात्राओं की स्वतंत्र जाँच करवाइए। स्ट्रक्चरल इंजीनियर या क्वांटिटी सर्वेयर BOQ को मंज़ूर ड्रॉइंग से मिला सकता है। उनके काम शुरू करने से पहले फ़ीस तय कर लीजिए। ग़लत मात्रा की लागत के सामने वह छोटी है।

4. अपनी बेसलाइन मात्राएँ निकालने के लिए NirmanShastra इस्तेमाल कीजिए। StructurePro आपके फ़्लोर एरिया, राज्य और मिट्टी के लिए आपके RCC ढाँचे की मात्राएँ निकालता है। उन्हें ठेकेदार की मात्राओं के बगल में रखिए और फ़र्क़ ढूँढ़िए।

वह तुलना जो आप सचमुच कर सकते हैं

₹1,800/वर्ग फ़ुट बनाम ₹2,100/वर्ग फ़ुट की तुलना करने के बजाय ये मिलाइए:

• ठेकेदार A: M20 कंक्रीट, 16 mm Fe 500D कॉलम, 9" की ईंट की दीवारें = ₹1,800/वर्ग फ़ुट
• ठेकेदार B: M25 कंक्रीट, 20 mm Fe 500D कॉलम, 9" की ईंट की दीवारें = ₹2,100/वर्ग फ़ुट

अब आप बराबरी की चीज़ें मिला रहे हैं। हो सकता है दूसरा कोटेशन हर रुपये के लायक हो।

*StructurePro से अपने ढाँचे की मात्राएँ निकालिए, ताकि आप ठेकेदारों के कोटेशन बराबरी पर मिला सकें।*