घर बनाने में कितना माल लगेगा: रेट से पहले मात्रा निकालिए

आपका ठेकेदार ₹1,800 प्रति वर्ग फ़ुट बोल रहा है। एक दूसरा ₹2,200 बोल रहा है। दोनों के पास कोई ब्यौरा नहीं है, बस एक नंबर है।

प्रति वर्ग फ़ुट रेट एक कुल रकम होती है जिसे एरिया से भाग दिया गया है। उसमें से आप कुछ भी जाँच नहीं सकते। लेकिन रेट के पीछे एक सूची होती है: कितना कंक्रीट, कितना स्टील, कितनी ईंटें, कितना तार। वह सूची जाँची जा सकती है। NirmanShastra सिर्फ़ वही सूची (मात्रा) निकालता है। हम कोई दाम नहीं बताते।

चरण 1: रेट के पीछे की सूची माँगिए

ठेकेदार से मदवार BOQ (बिल ऑफ़ क्वांटिटीज़) माँगिए। हर पंक्ति में मद, इकाई, मात्रा और विनिर्देश हों: कंक्रीट का ग्रेड (M20, M25), स्टील का व्यास और ग्रेड (Fe 500D), ईंट का प्रकार, प्लास्टर की मोटाई। जो ठेकेदार BOQ देने से मना करे, वह कुछ छिपा रहा है।

चरण 2: सीमेंट और स्टील का पहला अंदाज़ा

एक थंब रूल बहुत सुनने को मिलता है: पूरे घर के लिए लगभग 0.4 बैग सीमेंट और 4 kg स्टील प्रति वर्ग फ़ुट बिल्ट-अप एरिया। 1,500 वर्ग फ़ुट के घर के लिए लगभग 600 बैग सीमेंट और 6,000 kg स्टील।

ध्यान रखिए: यह ट्रेड का थंब रूल है, किसी IS कोड की वैल्यू नहीं। इसमें मंज़िलें, मिट्टी, भूकंप ज़ोन, कुछ भी नहीं गिना गया। स्टील के लिए 2026 के एक अध्ययन (दक्षिण और पश्चिम भारत की कई परिवारों वाली 26 इमारतें; GKSPL, Conserve Consultants के सार के मुताबिक) में 31 से 62 kg प्रति m² बिल्ट-अप एरिया लिखा है, यानी लगभग 2.9 से 5.8 kg प्रति वर्ग फ़ुट। थंब रूल इस दायरे के अंदर है, पर दायरा बड़ा है। इससे बस यह देखिए कि ठेकेदार का नंबर बहुत दूर तो नहीं है।

अगर ठेकेदार का नंबर इससे बहुत अलग है, तो पूछिए क्यों, और ड्रॉइंग माँगिए।

चरण 3: ईंटें कितनी लगेंगी?

मॉड्यूलर ईंट (190×90×90 mm, 10 mm जोड़, IS 1077:1992) की एक ईंट मोटाई वाली दीवार में लगभग 100 ईंटें प्रति m² लगती हैं, और आधी मोटाई वाली पार्टीशन में लगभग 50। पहले दरवाज़ों और खिड़कियों का एरिया दीवार के एरिया में से घटाइए, फिर 5 से 10% वेस्टेज जोड़िए।

बहुत जगह लाल ईंट मॉड्यूलर नहीं होती। 230×115×75 mm एक आम साइज़ है, और उसकी गिनती अलग आती है। ऑर्डर देने से पहले कुछ ईंटें नाप लीजिए।

चरण 4: कौन-सी नींव चाहिए?

यह आपकी मिट्टी पर निर्भर करता है। अच्छी मिट्टी में आइसोलेटेड फुटिंग चल जाती है। कमज़ोर या पानी वाली मिट्टी में रैफ़्ट या पाइल लगता है, और तब कंक्रीट और स्टील काफ़ी बढ़ जाते हैं। मिट्टी की जाँच (IS 1904:1986) करवाइए और स्ट्रक्चरल इंजीनियर से नींव का प्रकार तय करवाइए। यह फ़ैसला अंदाज़े से नहीं होना चाहिए।

तो NirmanShastra क्या करता है?

NirmanShastra आपके प्लॉट, मंज़िलों, राज्य, शहर और मिट्टी के हिसाब से सामान की मात्रा निकालता है: कंक्रीट, स्टील, सीमेंट, रेत, गिट्टी, ईंट, तार, पाइप। हर मात्रा के साथ IS कोड का क्लॉज़ होता है, और एक कम और एक ज़्यादा का आँकड़ा भी, क्योंकि असली ड्रॉइंग अलग होगी। मुफ़्त में आप अपने ढाँचे का भूकंप ज़ोन, कंक्रीट और स्टील के ग्रेड, IS कोड की जाँचें और 3D मॉडल देख सकते हैं। पूरी मात्रा रिपोर्ट भुगतान वाली है।

इसमें कोई दाम, मज़दूरी या ठेकेदार का रेट नहीं होता। दाम आप अपने सप्लायरों से ख़ुद पूछिए। ठेकेदार के नंबर पर भरोसा करने से पहले, अपनी मात्रा निकालिए।

*अपने घर की मात्रा ख़ुद देखिए: StructurePro से ढाँचे की, और MasonryPro से ईंट की चिनाई की।*